北京房地产法规“小步快走”、渐渐宽松的利好，促进楼市交易日趋活跃 。记者获悉 ，6 、7月份二手房网签量同比 、XM外汇代理环比均出现较大幅度攀升 ，预计将进一步提振新房市场 。在市场供需架构变动的根源下 ，北京楼市仍将呈现以“稳”为主的特点 。
改良性项目引留意
随着全国房地产市场进入深度变更阶段 ，“艺人红盘”的涌现更加引人注目 。根据多家第三方机构的xm外汇官网网址汇总数据 ，位于北京西二环的中海·京华玖序项目以累计签约218套、约74.51亿元的成交总价登上上半年北京住宅成交金额榜首 。
除了核心区高总价的纯改良项目 ，一些主打稀缺性的偏改良楼盘也引起购房人留意。8月13日下午4点左右 ，尽管是工作日下午时段 ，位于海淀清河的龙湖观萃售楼处依然有六七组家庭现场看房 。“北京有大阳台的新房项目不多 ，今天特地来看看样板间。”在海淀工作的秦先生说，今年家里添了二宝 ，正打算趁着法规利好将原本在海淀的“老破小”置换成品质更好的新房 。
13日下午5点半 ，记者来到位于大兴区西红门区域的御景星城·元启售楼处 ，该项目主打精装修品质和小面积三居的稀缺户型 ，也在工作日吸引了一些市民到访。该售楼处大厅洽谈区坐着6组家庭 ，还有三四组家庭围在沙盘前听销售讲解 。
记者走访流程中也注意到 ，在北京“降首付 、降利率”的众汇代理“626”新政出台前后十分热烈的楼盘，近期逐渐回归平静 ，尤其是西红门区域内特价房频出的玖玥府和橡树湾 ，在特价房源渐渐出清后 ，看房人有所下降 。玖玥府售楼处人员表示 ，目前特价房已基本售罄，仅剩个别户型的1、2层房源 ，可选空间较小 。
一名房产中介告诉记者 ，北京新盘存在冷热不均的现状，一些具有稀缺性特征 、有增值潜力或费用实惠的楼盘才会火热 ，费用因素作用明显 。
“二手房现状类似，‘以价换量’基本就是今年上半年的主要行情 。”西城区槐柏片区一名房产中介说 ，今年5 、6月份以来，低总价 、配套好 、区位佳的“老破小”成交量上升 ，“‘老破小’相较其他房源降价更多 ，刚需客敢于出手了 。”
9次发布优化变更举措
为适应房地产市场供求关系新变动，渐渐放松此前调控措施，成为北京新一轮法规变更的主旋律 。据汇总，北京从2023年9月开展 ，在8个月时间里已经进行了9次楼市法规变更 。
从去年的“认房不认贷” 、降低首付比例和房贷利率 、优化普宅标准，再到今年取消离婚家庭三年内不得购房限制、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房、首套房进一步降首付至20% ，降利率下限至不低于LPR(贷款市场报价利率)减45个基点 ，“小步快走”的BBMarkets外汇平台变更不断释放法规暖意 。
其中 ，最受购房人留意的莫过于北京在6月26日官宣落地“517”法规 ，首付和贷款利率双降 ，降低了购房门槛 ，减轻了购房人压力 。目前看房的林女士告诉记者 ，她在朝阳区一新盘看中了一套总价约760万元的新房 ，计划付将近50%的首付款 ，由于利率降低 ，叠加7月底LPR又下降10个基点 ，她的月供能从最初估算的近1.7万元降至不到1.6万元 。
市场焦虑减轻
中原地产研究院数据呈现 ，今年前7个月 ，北京二手房网签量达90355套 ，比去年同期略降4% ，但较前年1至7月上升了10% 。
更令人留意的是 ，二手房挂牌量目前明显下降 。据中原地产研究院汇总 ，本市二手房挂牌量从4月底的17.2万套到现在的15.5万套左右，整体下降了约2万套。“这是2023年9月以来第一次出现这一现状 ，呈现市场焦虑明显减轻 。”中原地产研究院首席解读师张大伟表示 。
此外 ，受利好法规作用 ，北京今年7月二手房网签量逆市走高 ，达到15575套，环比走高3.92% ，同比大幅走高约60% ，而这也是自去年3月份以来第一次超过1.5万套 ，创近16个月最高纪录 。
“实际上 ，北京6 、7月份的二手房网签量环比、同比均有较大幅度上升，这是一个很关键的信号，二手房加快去库存将对新房市场有非常大的提振作用 。”广东省房产法规研究中心首席研究员李宇嘉解读称 ，今年下半年，尽管法规效应会开展减退 ，但降首付、降利率法规依然会对青年人 、新市民购房存在连续促进作用 。
