4月21日，北京市住建委、XM外汇平台监管北京市规自委发布了《北京市保养性租赁房产建设导则（试行）》（以下简称《导则》） 。《导则》适用于纳入北京市保养性房产建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保租房项目 。

《导则》清晰
，保养性租赁房产主要分为住宅型租赁房产 、宿舍型租赁房产 、公寓型租赁房产三种建筑类别。

（图源：北京市住建委）

《导则》要求保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主 
，充分思考家庭代际及多孩
、适老性等新需求。住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型人均利用面积不得小于4平方米；公寓型原则上适用1至2人居住，人均利用面积不得小于5平方米 。

在配套设施方面，《导则》提到了包括出行 、教育、xm外汇官网登录医疗卫生
、商业服务和综合运维服务等，应按照配套建设、方便利用、开放共享
、兼顾推动的原则进行规划 。

对于机动车和非机动车停车位指标 ，尤其针对租住宿舍型 、公寓型租赁房产人群实际需求特点以及建设实际 ，《导则》清晰了配置指标低限。对目前尚无非机动车停车指标条例的宿舍型
、公寓型租赁房产，倡导以栋或楼群为机构进行配置并给出**配置要求：其中宿舍型租赁房产按照40辆/1000平方米、公寓型租赁房产按照20辆/1000平方米进行配建。

（图源：北京市住建委）

《导则》还倡导，项目应结合周边地区设施实际和不同租住人群需求，并兼顾全生命周期内的适应性，建设产业
、居住、服务相融合的活力社区。倡导保租房营造尺度适宜、作用丰富的活力交往空间，满足不同租住人群需求，IC外汇平台住区可配置一定面积的室外运动场地 ，提升交往空间配置，因地制宜配置室外晾晒场地，提高空间利用率。

《导则》还要求，宿舍型和公寓型要在主要出通道处配置面积不小于12平方米的会客厅 ，在主要出通道附近配置智慧快件箱
，可以配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活 ，提高租户居住体验。套内无卫生间的房型要配置公共卫生间及盥洗室，卫生终端的数目应根据每层核定人数确定 。

《导则》倡导，保养性租赁房产整体实行全装修成品交房。其中，宿舍型、公寓型采用装配式装修 ，住宅型鼓励实行装配式装修。

保租房设计应符合智慧技术运维与服务要求，倡导软件智慧化技术，打造智慧社区。项目设计要充分思考老年人需求特点 ，推广利用智慧化适老产品；公寓型应配置智慧门锁；为便于租户生活 ，大力推广室内水、电、气、热的智慧化调节，倡导远传抄表 、智慧缴费等便民技术。

并且
，《导则》清晰 ，保租房应强化消防物联网等智慧消防建设，与其他智慧化建设同步设计建设，充分利用物联网、大数据等数据技术，实举措态监管。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，《导则》中公寓型租赁房产是根据北京住宅租赁市场特点的新增租赁建筑类别分类，进一步丰富了都市新市民 、青年人等群体的租房选择空间。并且《导则》清晰公寓型租赁房产人均利用面积不得小于5平米，也充分保养了承租人的TMGM外汇居住体验，是促进房产租赁市场产品质量提高的一种措施。

徐跃进还表示，北京保租房的集中入市 ，将进一步提升低租金、小户型租赁房源供给，有助于减轻北京房产租赁市场的架构性难题
，充分保养都市新市民 、青年人等群体的居住需求。