各地出台的优化房地产市场的法规“卷起来了” 。成都 、杭州 、西安等焦点都市整体取消限购 ，落户法规也在放松。外汇平台xm代理目前各地“因城施策”中 ，陆续出台的房地产优化法规，不只是顺应市场需求 ，背后还隐藏着“抢人大战” ，“抢人大战”不仅仅是抢“人口” ，而且是抢人才 。
实行了14年的房产限购在不少都市成为历史 。
5月9日 ，一天两座焦点都市杭州市 、西安市相继公布整体取消房产限购 。10余天前 ，成都市才公布整体取消房产限购 。截至目前 ，除了北京、上海 、广州 、深圳4个一线都市 ，仅剩海南省 、天津市 、广东省珠海市仍处于部分放开限购的情形 。
多城整体放松房产限购的背后有哪些深意?将带来怎样的作用?
有人想“抄底” ，有人在观望
在这些都市中 ，杭州最受留意。5月9日上午 ，杭州市房地产市场平稳卫生推动领导小组办公室发布《关于优化变更房地产市场调控法规的通报》(以下简称《通报》) ，清晰在杭州市规模内购买房产 ，不再审查购房资格。xm外汇平台登录此次杭州楼市新政也称为“杭七条” 。
一直以来 ，作为焦点都市 ，杭州的楼市较为坚挺 ，IC外汇平台此次整体取消房产限购 ，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪” ，这也很快在股市反映出来 。杭州新政出台的当天上午，不少上市房产公司的股价出现了明显走高 。
新政发布后 ，杭州二手房挂牌量激增 。杭州贝壳研究院数据呈现 ，对比4月份单日均值 ，新政首日二手房咨询量提升54%，二手房新增买卖房源上升91% 。仅5月11日 ，杭州楼市新增挂牌房源939套 ，其中，涨价房源180套 ，降价房源2033套。
一些人的购房意愿有所上升 ，新政实行后的首个周末 ，杭州不少新楼盘人头攒动 。
另外，也有不少刚需和刚改(改良型刚需)的潜在购房者开展“摩拳擦掌” 。一位居住在杭州市近郊区的业主发现，他留意的房源费用降了不少 。他说 ：“看着哪里都想买 。”当初 ，他是在房价高位的时候买的房子 ，这套房费用出现了“腰斩” 。现在他打算将这套房卖掉，作为购买新房的首付 ，在他看来 ，现在似乎正是“抄底”的时候 ，要“把亏的挣回来” 。
当下 ，杭州不少人目前观望新政后楼市的BBMarkets外汇平台反应 ，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋 。与此并且 ，他们也担心现在“上车”，一旦房价继续下行 ，自己就成了“接盘侠” 。
新政出台后的首个周末 ，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换 ，给要买房的人答疑解惑 。他被问次数最多的难题是 ：“买房可以落户吗?”“啥时候买房时机会更好 ，还有回落空间吗?”“某某小区值得入吗?”
“啥时候买房时机会更好 ，这是一个亘古难题 。”张帆提议 ，购房者选中房子后 ，看砍价后的费用是否符合预期，再决定是否“上车” 。在他看来，杭州的楼市并不缺购买力 ，只是很多人都担心自己成了“接盘侠” 。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期 ，在他看来，如果房价到了合适的位置 ，成交量还是会起来的。
新政首日房屋成交量明显反弹。杭州市房产保养和房产运维局数据呈现，5月9日，杭州新建商品房成交160套 ，较5月8日提升8套 ，环比走高5.3% ，比近一周平均水平高出92.8% 。杭州存量房单日成交259套，比5月8日下降9套 ，环比下降3.4%，比近一周平均水平高出137.6%。
作为西北的焦点都市 ，西保养面取消限购同样引发了不少留意 。多位中介表示 ，新政实行后 ，看房者多了，但多持观望态度 。诸葛找房数据呈现 ，截至5月13日19时 ，当日西安新上房源3264套 ，环比走高5.73% ，降价房源1354套 ，环比下降0.17% 。5月9日-11日，西安降价房源数目一直在下降 。
5月起将迎来一波房产法规“放松潮”
杭州一次性整体放开房产限购的速度之快 ，超出了很多人的预料 。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为 ，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后 ，杭州楼市又一重磅新政 。
3月中旬 ，杭州刚放开二手房限购。据张帆介绍 ，“五一”假期，就有外地购房团到杭州，当日就团购了20多套房 。他表示，这些人团购的是限价房 ，一平方米比周边低好几千元 。
高院生认为 ，此次杭州房产限购整体放开 ，叠加其他配套法规 ，将有利于有效需求积极释放 。“一方面 ，购房即可落户 ，吸纳更多省内或外地新增需求;另一方面 ，本地改良需求或得以加速释放。”
高院生说 ，中指研究院监测数据呈现 ，今年前4个月 ，杭州市区新房成交热度连续下降 。基于此 ，杭州新房时隔近7年半再度放开限购 ，目的在于激发更多的潜在需求 。在利好法规的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势 。
纬房研究院首席解读师、中国都市财政学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为，从短期看 ，此次新政会起到一定的刺激效果。但是从长期来看，能否带动杭州楼市“筑底”反弹 ，还有待监测 。在他看来 ，“法规端的发力并不能整体处理当前楼市存在的平台性难题 。”
西安楼市同样也在承压。据中指研究院汇总，仅一季度 ，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米 ，去化周期达到12.8个月 。
中指研究院西安公司总经理石蕊认为 ，此次西安出台该法规的根源是西安楼市在旧有的“金三银四”成色不足 ，房屋库存一直波动上升 。作为西部关键都市 ，西安和成都房地产市场法规同步性较强 ，因此西安此轮放开也在意料之中 。此举也是为整体进入外地购房者买房通道 ，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体 ，为市场注入新的动力 。
当下 ，整体放开限购的都市越来越多 。高院生预计 ，接下来 ，限购法规较为严格的都市可能继续优化限购法规 。核心都市降低首付比例 、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的变更预期 。
闫金强认为 ，杭州正式加入取消限购之列，也为后续一线都市限购法规进一步放开进入了想象空间 。“按照当前形势推动 ，这种可能性目前渐渐提升 。”
易居研究院研究总监严跃进认为，此次杭州房地产法规优化变更意义重大 ，对其他都市而言具有较强的启发性 。在他看来 ，从5月份开展 ，各地或将迎来一波空前大的法规“放松潮” 。
“卷起来”的法规与背后的“抢人大战”
杭州房产新政引发购房咨询“井喷” 。《通报》呈现 ，杭州还将优化积分落户法规 ，在杭州市取得合法产权房产的非本市户籍人员 ，可申请落户 。法规发布之初 ，一些人将此条法规误解读为“买房即可落户” 。
5月9日下午，杭州市住保房管局房地产业推动处副处长何陈煜表示 ，在现有的积分落户框架内 ，拟大幅提高自有产权房产的赋分权重 ，后续会出台具体的实行细则 。
杭州对外来人口的吸引力巨大 ，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州 ，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民 。
为了落户与理财 ，有人把购房方向聚焦在杭州西湖边的“老破小”，买这里，户口可以落个好位置 ，房子也可以出租 。也有人看好“老破小” ，在赌将来这些地方会“原拆原建”。
“买房就可以落户吗?”这几天 ，这个难题张帆被问了太多次 。目前，杭州还未出台具体细则。但不少人认为“购房积分会提升” 。
焦点都市落户法规放松背后是日趋激烈的“抢人大战” 。南京 、成都 、杭州作为新一线都市 ，轮番下场“抢人” 。近期整体放开限购的成都 、杭州 、西安以及2023年整体放开的南京均为人口净流入都市 。截至2023年年底 ，成都 、杭州 、西安 、南京的常住人口为2140.3万人 、1252.2万人 、1307.82万人 、954.7万人，分别比上年提升了26.7万人 、14.6万人 、8.23万人 、5.59万人 。
地产领域资深从业者 、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到 ，各地出台的优化房地产市场的法规“卷起来了” 。
杭州新政出台后两天，南京进一步放宽了落户条件。当日，南京市公安局印发的《关于合法平稳住所落户有关事项的通报》提到 ，在南京市拥有合法平稳住所且实际居住的非南京户籍人员 ，可以直接办理落户 。
南京直接取消了积分落户模式。严跃进认为 ，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户” ，但从实际落实的现状来看，只要买房且具有不动产权证书 ，就可以迁户口和落户。
10多天前 ，成都在整体取消限购后的第一天 ，即4月29日 ，又拥护符合条件人才申购保养性房产，并可享受商品房产预留房源拥护法规 。
“一个都市中只有具备足够的净流入人口 ，才有潜在购房的需求。”Jimmy Chen表示 ，整体取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控 ，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化法规，背后实际上还隐藏着“抢人大战” ，“抢人大战”不仅仅是抢“人口” ，而且是抢人才 。
更多高品质住宅在路上
纵览成都 、杭州 、西安在倡导整体放松限购法规时 ，它们不仅进入多个法规“软件箱” ，释放支出端的需求 ，并且，也从供给端发力 ，为购房者供给更好的产品 。
这些都市都释放出了一个清晰的信号 ：建设“好房子” ，加大高品质住宅供给，这些法规背后的核心就是让老百姓住得更好。
“要下力气建设好房子 。”今年全国两会期间 ，房产和城乡建设部部长倪虹再次重申 ，房产推动 ，归根到底还是要让群众住得更好。他希望 ，能够多领域跨界协同，合力建设绿色 、低碳、智慧 、保养的好房子，让群众能够住得卫生 ，用得保养 。绿色 、低碳正是好房子的标志性特征之一 。
“好房子”是多种多样的 。成都倡导推广首层架空层用于公共服务空间配置 ，提高住宅阳台等半开敞空间比例 ，促进郊区(市)县开发低密度 、高品质住宅产品 ，进一步加大高品质住宅供给 。杭州也倡导促进高品质住宅供应，其中包括完善出让地块周边配套设施，拥护因地制宜开发低密度 、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳 、技术建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上。
好房子需要有好的机制作为保养 。值得留意的是 ，西安还倡导 ，健全完善房屋交付质量回访和投诉应对机制 ，杜绝降标减配 、擅自变更规划等违法违规行为 ，不断提高交付满意度 。
严跃进说 ：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念 ，也要从交易和运维机制入手，体现找市场痛点 、处理痛点的法规优化思路 。”
见习记者 赵丽梅 记者 张均斌
